Căn hộ

Đất nền

Văn phòng cho thuê

Được quan tâm

Élysée thuộc dự án Sun Plaza Grand World - Paris thu nhỏ ngay tại TP Hải Phòng

April 02, 2019 Add Comment
Chắc hẳn đối với người dân Việt Nam và các du khách nước ngoài đã không còn xa lạ với Vịnh Hạ Long - một trong những di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận. Mỗi năm trôi qua, Hạ Long càng chú trọng trong việc xây dựng, làm mới cơ sở hạ tầng, các khu vực xung quanh, đặc biệt là hai bên bờ Vịnh để đón hàng nghìn lượt khách mỗi năm.

Chính vì vậy, trong năm 2019 này, người dân và khách du lịch đến với Hạ Long sẽ được chiêm ngưỡng một kinh đô thời trang hiện ra ngay trước mắt, với hình ảnh tái hiện như thành phố tình yêu - Paris. Công trình được đặt tên là Élysée thuộc tổng khu Sun Plaza Grand World.

Ở khu vực phía Bắc, đặc biệt là tỉnh Quảng Ninh, có vô vàn các danh lam thắng cảnh và Hạ Long là một trong số những nơi đặc biệt nhất, được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng. Cùng với những cảnh vật mà mẹ thiên nhiên ban tặng, nơi đây còn sở hữu những khu giải trí tích hợp, đa dạng và phong phú tại Bãi Cháy. Nhưng, không thể thiếu trong mỗi chuyến du lịch của người dân chính là mua sắm, những mặt hàng thời trang cao cấp và đó cũng chính là lý do Élysée có mặt.

Élysée là một trong các tiểu khu của Shophouse Europe trực thuộc dự án Sun Plaza Grand World. Khi kinh đô thời trang này xuất hiện, hứa hẹn sẽ là điểm đến thu hút của các tín đồ thời trang và liên tục cập nhật những xu hướng mới.

Được xây dựng với lối kiến trúc của các tòa nhà Châu Âu, kèm với đó là những con phố xa hoa, nổi bật nhất Paris. Dự án được xây dựng và thiết kế bởi WATG với nhiều các sản phẩm trước đây như Shangri-La Hotel, Grecotel Amirandes (Crete, Hy Lạp), Garden Wing (Singapore),...

Nhằm đảm bảo mỗi căn shophouse Élysée chứa đựng đầy đủ phong cách của một thành phố Paris, chủ đầu tư Sun Group đã tiêu tốn hàng triệu USD. Vào chi tiết ta sẽ thấy được thiết kế độc đáo với trần cao 4m, đi kèm đó là hình ảnh mái vòng bán nguyệt, là điểm nhấn khiến du khách bị thôi miên bởi các mặt hàng thời trang được trưng bày bên trong và mở hầu bao.

Không những vậy, ở bên ngoài lối đi còn được ốp gạch granit cầu kỳ, với màu sắc gợi nhớ đến những phím đàn dương cầm nối nhau dẫn đến tượng đài phun nước lãng mạn vô cùng. Bên cạnh đó, phần vỉa hè rộng rãi, thoải mái từ 5-8m, tha hồ để khách hàng dạo quanh và tham quan các cửa hàng. Với mục tiêu sẽ trở thành kinh đô thời trang và là nơi cập nhật những phong cách thời thượng nhất trên thế giới.

Đây quả thực là một trải nghiệm thú vị không chỉ cho những ai thích thời trang mà còn là những khách hàng đam mê nghệ thuật, kiến trúc Châu Âu và muốn đắm mình trong không gian ấy.

Sốt đất nền ngoại thành - cơn sốt tiềm ẩn nhiều rủi ro

April 02, 2019 Add Comment

Tiềm ẩn những cơn “sốt giả” ở phân khúc đất nền tại các địa phương?

Quý 2 năm 2019, thị trường ghi nhận nhiều khách hàng đầu tư lẫn người môi giới ồ ạt đổ về các tỉnh lân cận – khu vực được cho là đang có tiềm năng tăng giá và lợi nhuận khủng. Nhưng thật sự có phải vậy?

Tưởng chừng như tình trạng sốt ảo ở các khu vực lân cận trong năm 2019 sẽ không xảy ra, nhưng thời điểm tháng 3 năm 2019, thị trường ghi nhận nhiều các công ty môi giới, nhà đầu tư đã tìm kiếm đất ở các tỉnh nhỏ lẻ, khiến cung cầu mất cân bằng, giá đất tăng đột biến. Sự việc này khiến nhiều khách hàng khác cũng lo lắng, bởi hậu các cơn sốt ảo năm 2018 có lặp lại? Những người hấp tấp sẽ phải ngậm trái đắng khi đầu tư thiếu thông tin.

Theo các chuyên gia và số liệu tổng hợp, thị trường nhà đất ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội hầu như giá không có sự tăng mạnh như khoảng hai năm trước. Không những vậy, một số các căn hộ, nhà ở cao tầng còn có dấu hiệu sụt giảm, giá bán lỗ nếu tính trên thời gian đầu tư. Lý do là bởi chất lượng xuống cấp, ngày càng nhiều các công trình, căn hộ hiện đại, chuẩn quốc tế ra đời.

Chính vì không còn đủ sức hấp dẫn với các nhà đầu tư, thị trường bất động sản trung tâm đã bị ngó lơ. Ngược lại, khách hàng tìm kiếm nhiều hơn ở những khu vực xa thành phố, những nơi dân cư đông đúc nhưng chưa có sự phát triển nhiều về cơ sở hạ tầng cũng như đường xá, hi vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một ưu điểm nữa ở các khu vực này là mức chiết khấu, các chương trình ưu đãi của những nhà đầu tư vô cùng hấp dẫn, khiến khách hàng hào hứng.

Một bộ phận những người đầu tư như trên đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên sôi động, đặc biệt ở phân khúc đất nền ở các tỉnh vùng ven. Theo suy đoán, trong năm 2019, giá đất bán ra sẽ có mức tăng từ 10-15% so với cùng kỳ năm 2018.

Nguyên nhân tăng giá thực sự là gì?

Nhìn chung, bất động sản tăng giá sẽ dựa vào các nguyên nhân như cơ sở hạ tầng mới được xây dựng, các dự án lớn phát triển liền kề hoặc gần bờ sông,… Cũng những nguyên nhân trên, nhưng một trong những điểm đáng lưu ý của các khu vực đất nền lân cận chính là tâm lý đám đông. Một khi thông tin ở khu vực nào sốt được truyền ra, đa số người dân sẽ đến ngay khu vực đó tìm hiểu và mua bằng được, thậm chí gom đất và chờ lên giá để bán lại.

Tình trạng này có thể dẫn đến các chủ đầu tư cùng môi giới câu kết, tạo thị trường giả nhằm thu hút người mua, các thông tin sai lệch chưa được kiểm chứng dễ khiến khách hàng mua nhầm.

Theo các chuyên gia khuyến cáo, tình trạng đầu tư dồn dập vào các tỉnh lẻ sẽ dẫn đến hệ lụy chính là lãng phí nguồn tài nguyên, gây khủng hoảng thừa, cung vượt cầu, gây hại cho cả nền kinh tế thay vì phát triển theo tốc độ bình thường có chủ trương, kế hoạch, tiến độ của địa phương.

02 Toà cao ốc văn phòng cho thuê tại Quận 9 có giá thuê tốt nhất 2019

March 05, 2019 Add Comment
Xu hướng mở rộng về ngoại ô của thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực TPHCM đang ngày càng phát triển mạnh. Đối với những doanh nghiệp có cơ sở sản xuất, hoặc nhà xưởng gần khu công nghệ cao Quận 9, thì 02 toà cao ốc văn phòng cho thuê dưới đây xứng đáng để thuê nhất!

Toà nhà văn phòng cho thuê - OneHub Saigon Tower Quận 9

Toà nhà văn phòng cho thuê - OneHub Saigon Tower Quận 9
Là toà nhà được Cotec Con làm chủ đầu tư xây dựng, OneHub Saigon Tower nổi bật trong khu CNC Quận 9 với phong cách thiết kế hiện đại và bắt mắt. Bên cạnh đó, chất lượng của toà nhà này cũng là điểm thu hút sự quan tâm của rất nhiều doanh nghiệp trên cả nước.

OneHub SaiGon là dự án phức hợp có quy mô lên đến 12ha, đồng thời cũng là nơi làm việc - vui chơi - học tập - sinh sống cho toàn cộng đồng xung quanh. Đây cũng là một trong số ít các dự án đạt chứng nhận công trình xanh Leed Silver do hội đồng công trình xanh của Mỹ công nhận.

OneHub Saigon Tower có tới 10199m2 văn phòng cho thuê, dự kiến sẽ bắt đầu đưa vào khai thác và sử dụng vào Quý I năm nay. Theo hình ảnh mà Bnews cung cấp, bạn cũng có thể thấy rằng gần như toà tháp văn phòng đầu tiên của khu phức hợp này đã hoàn thành và sẽ sớm đước đưa vào sử dụng trong 1-2 tháng tới đây.
Phối cảnh dự án văn phòng cho thuê OneHub SaiGon

Quy mô dự án:

  • Tổng số tầng: 01 trệt, 01 lửng, 06 tầng
  • Chiều cao trần: 03m
  • Tổng diện tích sàn: 10199m2
  • Diện tích cho thuê: 485 - 1189 - 1294 - 1896 - 1940m2
  • Giá thuê dự kiến: $13/m2
  • Phí dịch vụ dự kiến: $4/m2
  • Phí ngoài giờ dự kiến: $0.1/m2/giờ
  • Đặt cọc : 03 tháng
  • Thang toán theo tháng hoặc theo Quý
  • HD tối thiểu 02 năm
Quý khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng hoặc đang tìm hiểu về OneHub SaiGon Tower Quận 9 nên quyết định sớm và đặt cọc giữ chỗ. Bởi theo một số nguồn tin mà Bnews có được thì 85% diện tích sàn tại đây đã được đặt và giữ từ trước. Đây cũng là điều dễ hiểu, bởi những ưu điểm về chất lượng và giá thuê của OneHub quá vượt trội, ít toà nhà nào trên địa bàn TPHCM có thể so sánh được; không những thế, chủ đầu tư còn ưu đãi miễn phí từ 7-30 ngày setup văn phòng cho khách thuê (thời gian dài hay ngắn tuỳ thuộc vào diện tích mà khách hàng thuê).

Để đặt cọc giữ chỗ, Quý khách hàng có thế liên hệ Kendy Real - Công ty dịch vụ văn phòng cho thuê uy tín nhất TPHCM theo số Hotline 02877773979

Toà nhà văn phòng cho thuê - Sacom Building Quận 9

Toà nhà văn phòng cho thuê - Sacom Building Quận 9
Sacom Building Quận 9 cũng là một toà nhà văn phòng nổi bật nằm trong khu CNC Quận 9, nằm trên cùng trục đường D1 với dự án OneHub SaiGon Tower. Tuy chỉ đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng C, nhưng vì toà nhà được khánh thành và đưa vào sử dụng cách đây không lâu nên chất lượng, dịch vụ tại đây khá cao, thậm chí có phần vượt trội so với một số toà nhà hạng B cũ trên địa bàn thành phố.

Cũng giống như OneHub SaiGon, Sacom Building nhận được sự quan tâm của rất nhiều doanh nghiệp lớn, bởi họ hoàn toàn tin tưởng vào sức mạnh tài chính và sự uy tín của ngân hàng Sacom bank. Bên cạnh đó, với mức giá thuê chỉ ~$10/m2 nên toà nhà này hiện chỉ còn rất ít diện tích trống.

Ở bài viết này, chúng tôi cũng sẽ không nói thêm về chất lượng, dịch vụ tại đây bởi chúng đã quá hoàn thiện và có độ tin cậy rất cao.

Quy mô dự án:

  • Tổng số tầng: 01 hầm, 01 trệt, 09 tầng
  • Chiều cao trần: 03m
  • Diện tích sàn: 2000m2
  • Diện tích cho thuê: 90 - 210 - 400 - 1000 - 2000m2
  • Giá thuê: $10/m2
  • Phí dịch vụ: $5/m2
  • Phí ngoài giờ: $0.5/m2/giờ
  • Đặt cọc : 03 tháng
  • Thang toán theo tháng hoặc theo Quý
  • HD tối thiểu 02 năm
Quý khách có nhu cầu thuê văn phòng ở khu vực Quận 9 - Liên hệ với Kendy Real qua Hotline 02877773979 để nhận được hỗ trợ và báo giá nhanh chóng nhất

Dự án căn hộ Masteri Thanh Đa - Không gian sống xanh giữa lòng thành phố

February 25, 2019 Add Comment
Căn hộ Masteri Thanh Đa hứa hẹn sẽ là cú hích lớn đối với thị trường Bất động sản tại Bình Thạnh. Bởi hội tụ nhiều ưu điểm về chủ đầu tư uy tín, lối kiến trúc hiện đại cùng môi trường sống trong lành, xanh mát.
Dựa án căn hộ Masteri Thanh Đa - Không gian sống xanh giữa lòng thành phố

Thị trường căn hộ trong năm 2019 hứa hẹn nhiều dự án với phân khúc tầm trung, để đáp ứng nhu cầu của phần đông khách hàng hiện nay. Tại Bình Thạnh, nếu được hỏi khu vực nào mát mẻ, trong lành nhất, ắt hẳn ai cũng nhớ đến Thanh Đa – một bán đảo nằm riêng biệt trên Sông Sài Gòn. Với những lợi thế đó, chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Thảo Điền Investment đã phát triển dự án Masteri Thanh Đa.

Chủ đầu tư

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Thảo Điền (Masteri Investment) ắt hẳn không còn xa lạ với khách hàng qua nhiều dự án uy tín như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú,… Các dòng căn hộ thuộc thương hiệu Masteri đều được khách hàng tin tưởng và lựa chọn. với kết quả chỉ mới nhất chính là dự án Masteri An Phú đã bán hết sạch chỉ trong vài giờ trong ngày mở bán hồi tháng 1/2018.

Quy mô

Với hơn 6000 căn hộ dự kiến tung ra thị trường với đa dạng từ 1-3PN, Masteri Thanh Đa có giá ban đầu chỉ 38 triệu/m2, chắc chắn sẽ thu hút sự chú ý của các khách hàng mua ở và cả các nhà đầu tư tại đây.

Vị trí

“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thường là tiêu chí chọn bất động sản của khách hàng, tại Masteri Thanh Đa hội tụ gần như đầy đủ các yếu tố đắc địa, thuận lợi ấy.

Tọa lạc tại đường Thanh Đa, Phường 27, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, được đánh giá là một trong những vị trí đẹp nhất của Thanh Đa. Chỉ mất 5 phút đi xe để đến quận 1, 5 phút đi xe đến Đại lộ Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông thuận tiện với nhiều dự án tại quận 2 như Masteri Thảo Điền ( 5 phút đi xe, Masteri An Phú (7 phút đi xe),….

Thiết kế

Căn hộ Masteri Thanh Đa hướng đến mục tiêu tạo không gian sống thoải mái, mát mẻ và trong lành nhất cho cư dân. Chính vì vậy, lối thiết kế mở, tạo sự kết nối với cảnh vật xung quanh (sông, công viên,…), nhưng vẫn giữ được sự riêng tư và yên tĩnh là điểm cộng ở dự án.

Tiện ích

Dự án sở hữu nhiều tiện ích, dịch vụ hiện đại, đa dạng như trung tâm thương mại lớn, công viên xanh, hồ bơi ngoài trời, phòng Gym, Spa, khu vui chơi giải trí, khu tiệc nướng BBQ,… Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng xây dựng hệ thống đường giao thông cùng trường học, bệnh viện, các phòng sinh hoạt cộng đồng theo phong cách Châu Âu, tiện nghi và tiên tiến nhất.

Ngoài ra, xung quanh còn có đầy đủ các tiện ích như các siêu thị lớn, các trung tâm thương mại, bệnh viện uy tín, chỉ mất từ 5 phút di chuyển bằng xe máy. Và cũng cùng mục tiêu như khu đô thị Thủ Thiêm, bán đảo Thanh Đa sẽ được quy hoạch trở thành một trong những khu đô thị cao cấp và hiện đại bậc nhất của Thành phố.

Masteri Thanh Đa – Dự án căn hộ đáng mong chờ nhất trong năm 2019 với đầy đủ các yếu tố về môi trường sống xanh, chất lượng, uy tín của chủ đầu tư và hệ thống tiện ích đi kèm. Cùng đón chờ những thông tin mới nhất về dự án này nhé.

4 rủi ro pháp lý cần nắm khi đầu tư BĐS

February 25, 2019 Add Comment
Vị trí, chủ đầu tư, giá bán, tiện ích…là điều kiện “cần” mà các nhà đầu tư phải biết, pháp lý là điều kiện “đủ” để đảm bảo cho quá trình đầu tư được diễn ra an toàn và thuận lợi. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng chính là đang đảm bảo sự an toàn cho tài sản của mình.

Dưới đây là các rủi ro pháp lý hay gặp nhất mà dân đầu tư nên biết:

Dự án chưa được phép bán mà chủ đầu tư đã mở bán

Theo Giám đốc cấp cao CBRE cho hay, đầu tư vào các sản phẩm nằm trong dự án sẽ phần nào đảm bảo hơn cho các nhà đầu tư so với việc đầu tư vào các sản phẩm nằm ngoài dự án. Bởi lẻ, các dự án này sẽ có những giấy tờ liên quan đến pháp lý rõ ràng hơn. Tuy nhiên, nói vậy không có nghĩa đầu tư vào các sản phẩm nằm trong dự án sẽ không có rủi ro. Và rủi ro lớn nhất chính là dự án chưa được phép bán nhưng chủ đầu tư vẫn cho bán sản phẩm.

Hiện nay, khá nhiều chủ đầu tư đã tìm nhiều cách để “lách luật”. Phổ biến nhất trong các dự án căn hộ là các chủ đầu tư chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng đã cho bán công khai, nhận cọc từ 5% đến 10% tổng giá trị sản phẩm. Đáng nói, vẫn có nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra cọc với các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín.

Trong trường hợp này, rủi ro lớn nhất mà các nhà đầu tư có thể gặp phải chính là chủ đầu tư không có khả năng thực hiện dự án hay không nhận được giấy phép xây dựng. Lúc này, khả năng mất tiền của các nhà đầu tư rất cao, nếu có ra tòa thì cũng sẽ rất khó có thể đòi lại tiền vì nhà đầu tư đang ở thế yếu hơn.
Mua bán nhà - 4 rủi ro pháp lý cần nắm khi đầu tư BĐS

Dự án không được ngân hàng bảo lãnh

Theo quy định, trong các dự án bán nhà, điều kiện bắt buộc phải có ít nhất một ngân hàng bảo lãnh cho dự án. Đối với trường hợp này, nhà đầu tư nên yêu cầu cho xem giấy bảo lãnh của ngân hàng. Thực tế, nhiều nhà đầu tư không mấy quan tâm đến vấn đề này. Tuy nhiên, một lời khuyên cho các nhà đầu tư tất cả những quyền lợi đảm bảo cho tính pháp lý nên đòi hỏi xem xét kỹ lưỡng để hạn chế rủi ro trong tương lai.

Dự án chưa hoàn thành móng đã ký hợp đồng mua bán

Theo các chuyên gia, để hạn chế rủi ro này, các nhà đâu tư nên dành thời gian để xuống xem trực tiếp dự án, qua đó nhằm xác nhận chính xác tiến độ thi công xem thử dự án đã được thi công chưa, đã được làm móng chưa…rồi mới ký hợp đồng mua bán.

Thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư cho đặt văn phòng bán hàng hay nhà mẫu rất xa dự án. Đa phần, các nhà đầu tư tiến hành các giao dịch mua bán mà chưa hề xem qua dự án, do đó những rủi ro về pháp lý rất dễ xảy ra.

Rủi ro mang tên sổ đỏ

Theo các chuyên gia, với bất động sản dù là nhà ở hay đất nền, các nhà đầu tư nên mua những sản phẩm có sổ đỏ. Việc sản phẩm có sổ đỏ sẽ đảm bảo hạn chế đến 90% rủi ro. Tuy nhiên, đã có sổ đỏ chưa hẳn không có rủi ro, điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào việc đọc, hiểu, pháp lý sổ…
Phải yêu cầu sổ đỏ rõ ràng đối với chủ đầu tư hoặc người bán

Riêng đối với đất nền, nếu chưa có sổ đỏ thì phải có pháp lý tách thửa. Phải lưu ý thêm giấy phép xây dựng, vì nếu có sổ mà không được xây dựng thì đất mua rồi để đó chứ cũng không được xây dựng.

Đặc biệt, các chuyên gia cũng lưu ý đến vấn đề một sổ nhưng nhiều người đứng tên - hay còn gọi là sổ chung, vấn đề này xảy ra đối với đất nền riêng lẻ. Cụ thể rủi ro có thể gặp phải trong trường hợp này chính là xảy ra những tranh chấp lâu dài về sau. Để hạn chế rủi ro này, một lời khuyên dành cho các nhà đầu tư khi mua đất chung sổ là nên xem các chủ đất đứng tên trên sổ đó đã đồng ý bán đất hay không, chỉ cần một người trong số đó không đồng ý thì việc mua bán sẽ không được phép diễn ra.

Trên đây là 4 rủi ro phổ biến nhất, hay gặp phải nhất khi đầu tư vào bất động sản. Đảm bảo pháp lý minh bạch, rõ ràng chính là đang bảo vệ quyền lợi và an toàn cho tài sản của mình.

Sốt đất nền Nhơn Trạch, cẩn thận dính bẫy

February 21, 2019 Add Comment
Việc đề xuất triển khai xây dựng cầu Cát Lái sớm hơn dự kiến đã khiến giá đất xung quanh khu vực tăng nhanh. Tăng thật hay ảo? Các chuyên gia nói gì?

Thực hư giá đất Nhơn Trạch

Sốt đất nền Nhơn Trạch, cẩn thận dính bẫy
Dự án cầu Cát Lái được dự kiến đầu tư ban đầu khoảng 7.200 tỷ đồng. Theo như bản thiết kế, cầu sẽ được nối giữa huyện Nhơn Trạch (xã Phú Hữu) với Quận 2, vượt sông Đồng Nai, có chiều dài khoảng 4,5 km. Việc cầu Cát Lái được xây dựng sẽ là điều kiện cho xã Phú Hữu và các xã xung quanh như Phú Đông, Đại Phước phát triển theo.

Ngoài dự án cầu Cát Lái thì dự án Đường liên cảng cũng đang thu hút đầu tư rất mạnh. Đường liên cảng là đường sẽ kết nối 15 cảng, được đầu tư để phát triển cụm cảng biển nhóm 5 Đông Nam Bộ. Theo quy hoạch, dự án này sẽ đi qua các xã Phước Khánh, Phú Hữu, Phú Đông, Đại Phước, Vĩnh Thanh của huyện Nhơn Trạch.

Thực tế hiện nay số dân cư đổ bộ về các xã Đại Phước, Vĩnh Thanh được đánh giá là khá nhiều. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), những dự án hạ tầng giao thông sẽ giúp đất Nhơn Trạch bứt phát trong năm 2019. Tuy nhiên quá trình này cần thời gian, còn việc giá đất tăng mạnh nguyên nhân chủ yếu do các nhà môi giới lợi dụng thông tin các dự án này để thổi giá.

Nguy cơ sập bẫy "cò"

cẩn thận sập bẫy cò đất
“Mua đi, 6 tháng sau là có sổ” là câu nói cửa miệng của rất nhiều nhà môi giới chào bán với khách hàng. Hiện nay, Đồng Nai đang siết chặt việc phân lô, do đó khách hàng cần phải hết sức cẩn trọng trong vấn đề nay. Đặc biệt, các giới đầu nậu, cò đất áp dụng rất nhiều chiêu bài tinh vi, lơi dụng tâm lý đám đông để chiêu dụ khách hàng sập bẫy.

Chuyên gia nói gì?

Theo các chuyên gia, 10 năm về trước dự án cầu Cát Lái đã được lên kế hoạch nhưng vẫn chưa cho triển khai xây dựng được, nguyên nhân chính do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế. Cầu Cát Lái nối khu vực quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) là vị trí cửa ngõ giao thương kinh tế cùng với dự án sân bay quốc tế Long Thành, tuy nhiên đây là câu chuyện của thời gian, do đó các nhà đầu tư cần có sự kiên nhẫn dài hạn với thị trường này.

Một lời khuyên khác đến từ các chuyên gia kinh tế dành cho các nhà đầu tư nên chờ đến khi hạ tầng giao thông được đồng bộ. Các dự án chỉ mới đề xuất hay dự kiến thì sẽ không biết khi nào mới cho khởi công xây dựng. Khách hàng nên cân nhắc câu chuyện 10 năm về trước, Nhơn Trạch từng được kỳ vọng rất nhiều, nhưng đến nay vẫn giậm chân.

Phát hiện 6 sai lầm mà nhiều người mắc phải khi thuê văn phòng tại các cao ốc

February 19, 2019 Add Comment
Ngày càng có nhiều công ty về mọi lĩnh vực được mở ra, vì vậy nhu cầu thuê văn phòng làm việc cũng từ đó tăng cao, nhưng với những người mới lần đầu đi thuê sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Để tránh được những sai sót không đáng có, mời các bạn cùng theo dõi 6 sai lầm thường gặp khi thuê văn phòng công ty.
6 sai lầm mà nhiều người mắc phải khi thuê văn phòng

1. Mục đích thuê không cụ thể

Để chọn được nơi ưng ý phục vụ cho công việc, đầu tiên bạn cần xác định mong muốn của công ty là gì? Nếu bạn đang có nhu cầu tìm văn phòng phù hợp cho 10 nhân viên, chắc chắn sẽ khác với 30 nhân viên và cũng khác hoàn toàn với nhu cầu đặt văn phòng đại diện.

Nhiều doanh nghiệp lâm vào tình thế khó xử khi chưa xác định chính xác nhu cầu của họ về văn phòng làm việc. Chỉ một sự thay đổi bất ngờ về nhân sự hoặc kết cấu công ty cũng sẽ khiến cho văn phòng trở nên quá chật, hoặc thừa diện tích, gây lãng phí tiền bạc.

2. Nhiều yêu cầu nhưng nguồn tài chính không cho phép

Đây là vấn đề khá phổ biến ở các doanh nghiệp, họ đặt ra nhiều tiêu chuẩn nhưng số tiền dành cho việc thuê văn phòng lại quá ít so với những yêu cầu đó.
Cụ thể, đa số khách hàng chỉ có thể thuê văn phòng với mức giá từ 9-12 USD/m2 nhưng lại luôn cảm thấy nơi có giá 14-15 USD/m2 là phù hợp hơn với họ. Chắc chắn một điều rằng ai đi thuê cũng mong muốn có được nơi thoáng mát, tiện nghi, rộng rãi để làm việc. Nhưng bạn nên nhận ra rằng mỗi phân khúc, mỗi vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau và nếu yêu cầu vị trí đẹp, tiêu chuẩn cao thì chắc chắn giá thuê cũng sẽ cao hơn bởi vì số tiền mà chủ toà nhà bỏ ra lớn hơn rất nhiều lần những nơi khác.

Vì vậy, quan trọng nhất vẫn là mục đích sử dụng và nhu cầu của công ty là gì? Và bạn nên hướng đến những nơi tối đa được lợi ích sử dụng và có mức chi phí phù hợp.

3. Chưa quan tâm đến nhu cầu của nhân viên

Thường các doanh nghiệp chỉ quan tâm đến diện tích ngồi cho nhân viên có đủ không? Nhưng thực sự, con người mới là yếu tố quyết định thành công của một tổ chức chứ không phải diện tích văn phòng.
Cần thu thập ý kiến của đội ngũ nhân viên, vì công ty cũng giống như ngôi nhà thứ 2 của họ, 8 tiếng một ngày là thời gian ít nhất họ làm việc tại công ty. Chính vì thế, hãy khảo sát và tìm hiểu thêm về những nơi thuận tiện cho họ, cũng như nhũng nhu cầu cơ bản mà bạn có thể đáp ứng được.

4. Không dành thời gian để xem xét văn phòng mới

Một hợp đồng thuê tiêu chuẩn thường kéo dài từ 2-5 năm, chính vì vậy, bạn tuyệt đối không quyết định chỉ trong vòng 20-30 phút thương lượng. Ngoài các yếu tố về hướng, phong thủy, diện tích, các chủ doanh nghiệp cần dành thời gian để so sánh với các văn phòng khác cùng khu vực. Nếu có thể, hãy đến trực tiếp các toà nhà để tham quan và so sánh chính xác hơn.

Nếu có thời gian, bạn cần tìm hiểu về ý kiến của những khách đã thuê trong tòa nhà hoặc những người am hiểu về phân khúc cho thuê. Công việc này có thể giao cho HR hoặc nhân sự có hiểu biết của công ty về lĩnh vực thuê văn phòng để họ có thể tư vấn cho bạn chính xác nhất.

5. Vội vàng chuyển cọc khi chưa xem kỹ hợp đồng

Bạn vừa tìm được một văn phòng quá tốt giữa hàng trăm toà nhà tại TPHCM, và vội vàng chuyển cọc để giữ chỗ. Điều này chưa chắn là có lợi đâu nhé! Dù có ưng ý đến mấy, bạn bắt buộc phải đọc kỹ hợp đồng thuê. 

Hợp đồng thuê chính thức sẽ bao gồm các điều khoản ràng buộc, tăng giá hàng năm, VAT, phí dịch vụ....Đôi khi chỉ vì không đọc và tính toán kỹ các chi phí khác mà số tiền bỏ ra để thuê hàng tháng bị đội giá khá cao. 

Trong trường hợp này, tốt nhất bạn hãy liên hệ với công ty dịch vụ uy tín như là Kendy Real, để họ có thể giữ chỗ cho bạn, đồng thời soạn thảo HD thuê nhanh và đầy đủ nhất mà không cần phải cọc trong khoản thời gian ngắn, vừa đủ để bạn nghiên cứu kỹ hợp đồng thuê. Và sau khi mọi thứ hoàn tất thì bạn mới tiến hành đặt cọc giữ chỗ, bởi những nơi như vậy thường nhận được rất nhiều quan tâm từ các doanh nghiệp khác.

6. Không kiểm tra lại diện tích thực tế

Các chủ toà nhà văn phòng không phải lúc nào cũng đưa ra chính xác diện tích thuê cụ thể, thế nên để tránh thiệt hại trong thời gian dài, cần đo đạc lại chính xác kích thước văn phòng bạn nhé. Đừng xem thường 1m2 văn phòng bị "cắt xén", tuỳ toà nhà mà giá thuê 1m2 này có giá từ 5-70$/ tháng đấy!

Hy vọng rằng sau khi tham khảo 6 sai lầm mọi người thường mắc phải, các bạn sẽ tìm và chọn cho công ty của mình một trụ sở làm việc ưng ý, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của doanh nghiệp.