Tiềm ẩn những cơn “sốt giả” ở phân khúc đất nền tại các địa phương?
Quý 2 năm 2019, thị trường ghi nhận nhiều khách hàng đầu tư lẫn người môi giới ồ ạt đổ về các tỉnh lân cận – khu vực được cho là đang có tiềm năng tăng giá và lợi nhuận khủng. Nhưng thật sự có phải vậy?
Theo các chuyên gia và số liệu tổng hợp, thị trường nhà đất ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội hầu như giá không có sự tăng mạnh như khoảng hai năm trước. Không những vậy, một số các căn hộ, nhà ở cao tầng còn có dấu hiệu sụt giảm, giá bán lỗ nếu tính trên thời gian đầu tư. Lý do là bởi chất lượng xuống cấp, ngày càng nhiều các công trình, căn hộ hiện đại, chuẩn quốc tế ra đời.
Chính vì không còn đủ sức hấp dẫn với các nhà đầu tư, thị trường bất động sản trung tâm đã bị ngó lơ. Ngược lại, khách hàng tìm kiếm nhiều hơn ở những khu vực xa thành phố, những nơi dân cư đông đúc nhưng chưa có sự phát triển nhiều về cơ sở hạ tầng cũng như đường xá, hi vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một ưu điểm nữa ở các khu vực này là mức chiết khấu, các chương trình ưu đãi của những nhà đầu tư vô cùng hấp dẫn, khiến khách hàng hào hứng.
Một bộ phận những người đầu tư như trên đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên sôi động, đặc biệt ở phân khúc đất nền ở các tỉnh vùng ven. Theo suy đoán, trong năm 2019, giá đất bán ra sẽ có mức tăng từ 10-15% so với cùng kỳ năm 2018.
Nguyên nhân tăng giá thực sự là gì?
Nhìn chung, bất động sản tăng giá sẽ dựa vào các nguyên nhân như cơ sở hạ tầng mới được xây dựng, các dự án lớn phát triển liền kề hoặc gần bờ sông,… Cũng những nguyên nhân trên, nhưng một trong những điểm đáng lưu ý của các khu vực đất nền lân cận chính là tâm lý đám đông. Một khi thông tin ở khu vực nào sốt được truyền ra, đa số người dân sẽ đến ngay khu vực đó tìm hiểu và mua bằng được, thậm chí gom đất và chờ lên giá để bán lại.Tình trạng này có thể dẫn đến các chủ đầu tư cùng môi giới câu kết, tạo thị trường giả nhằm thu hút người mua, các thông tin sai lệch chưa được kiểm chứng dễ khiến khách hàng mua nhầm.
Theo các chuyên gia khuyến cáo, tình trạng đầu tư dồn dập vào các tỉnh lẻ sẽ dẫn đến hệ lụy chính là lãng phí nguồn tài nguyên, gây khủng hoảng thừa, cung vượt cầu, gây hại cho cả nền kinh tế thay vì phát triển theo tốc độ bình thường có chủ trương, kế hoạch, tiến độ của địa phương.
EmoticonEmoticon